Vivre au Marshan (Tanger) : le guide du quartier
Le Marshan, sur les hauteurs de la vieille ville de Tanger, offre des maisons anciennes, des villas et des vues sur le détroit.
Trouver mon bien avec un conseiller
Le Marshan, sur les hauteurs de la vieille ville de Tanger, offre des maisons anciennes, des villas et des vues sur le détroit. Quartier historique et calme, il séduit les amateurs de caractère et de patrimoine. Ce guide complète notre article acheter à Tanger et la page des prix immobiliers du quartier.
Le quartier en bref
| Repère | Marshan |
|---|---|
| Ville | Tanger |
| Type de logements | Appartements |
| Prix indicatifs du neuf | 10 000 à 17 000 DH le m² |
Vivre au Marshan au quotidien
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente. Pour les déplacements : tGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne. Côté écoles : lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata). Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.
Ce quartier convient-il à votre projet ?
Le quartier convient plutôt si vous cherchez :
- la proximité des commerces et des services
- l’animation et la vie de quartier
- la proximité de la mer
Quel budget pour acheter au Marshan ?
Les fourchettes indicatives du neuf publiées sur abraj.ma pour ce secteur vont de 10 000 à 17 000 DH le m². À titre d’illustration, cela donne :
| Surface | Budget indicatif (hors frais) |
|---|---|
| 70 m² | 700 000 à 1 190 000 DH |
| 100 m² | 1 000 000 à 1 700 000 DH |
Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat. L’ancien se négocie au cas par cas, selon l’état de l’immeuble et les travaux.
Investir au Marshan
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite. calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.
Visiter le quartier : la checklist
- Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
- Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
- Commerces, santé et services à pied
- Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
- Charges de copropriété et état de l’immeuble
- Titre foncier et situation juridique du bien
Pour aller plus loin
Quartiers voisins ou comparables : Iberia, Achakar, Boubana. Pour passer à l’action, consultez les appartements au Marshan et les programmes neufs à Tanger.
Questions fréquentes
Quel budget pour un trois-pièces neuf au Marshan ?
Avec des prix indicatifs de 10 000 à 17 000 DH le m², un trois-pièces de 90 m² se situe autour de 900 000 à 1 530 000 DH, hors frais d’acquisition.
Le quartier est-il adapté à une famille ?
Cela dépend de vos priorités : vérifiez la proximité des écoles, le calme des rues et les trajets quotidiens avant de vous décider.
Comment acheter au Marshan en toute sécurité ?
Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.
Où trouver des programmes neufs au Marshan ?
Consultez les programmes neufs à Tanger et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.
Les prix vont-ils augmenter au Marshan ?
Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Tanger, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.
Sources officielles
- Bank Al-Maghrib : indice des prix des actifs immobiliers
- DGI : référentiel des prix de l’immobilier
- Ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et de l’Habitat
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.
Décrire mon projetCombien pouvez-vous emprunter ?
Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.
Ouvrir le simulateurDites-nous ce que vous cherchez
Ville, quartier, budget : un conseiller cherche pour vous les biens qui correspondent.
Décrire mon projet