Villes et quartiers 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Vivre à Oulfa (Casablanca) : le guide du quartier

Oulfa est un quartier populaire et familial du sud-ouest de Casablanca, très peuplé, avec de nombreux commerces et des logements à prix accessibles.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Vivre à Oulfa (Casablanca) : le guide du quartier

Oulfa est un quartier populaire et familial du sud-ouest de Casablanca, très peuplé, avec de nombreux commerces et des logements à prix accessibles. Il convient à un premier achat ou à un investissement locatif destiné aux salariés de la zone. Ce guide complète notre article acheter à Casablanca et la page des prix immobiliers du quartier.

Le quartier en bref

Repère	Oulfa
Ville	Casablanca
Type de logements	Appartements et résidences
Prix indicatifs du neuf	8 500 à 13 000 DH le m²
En un mot	Proche des zones d’activité et de l’autoroute, locatif salarié

Vivre à Oulfa au quotidien

Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza. Pour les déplacements : tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km. Côté écoles : lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura. Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.

Ce quartier convient-il à votre projet ?

Le quartier convient plutôt si vous cherchez :

un budget maîtrisé
un investissement locatif
du neuf ou du récent

Quel budget pour acheter à Oulfa ?

Les fourchettes indicatives du neuf publiées sur abraj.ma pour ce secteur vont de 8 500 à 13 000 DH le m². À titre d’illustration, cela donne :

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Surface	Budget indicatif (hors frais)
70 m²	595 000 à 910 000 DH
100 m²	850 000 à 1 300 000 DH

Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat. L’ancien se négocie au cas par cas, selon l’état de l’immeuble et les travaux.

Investir à Oulfa

Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement. Le secteur figure parmi ceux qui intéressent les investisseurs ; calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.

Visiter le quartier : la checklist

Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
Commerces, santé et services à pied
Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
Charges de copropriété et état de l’immeuble
Titre foncier et situation juridique du bien

Pour aller plus loin

Quartiers voisins ou comparables : Lissasfa, Sidi Maârouf, Aïn Chock. Pour passer à l’action, consultez les appartements à Oulfa et les programmes neufs à Casablanca.

Questions fréquentes

Quel budget pour un trois-pièces neuf à Oulfa ?

Avec des prix indicatifs de 8 500 à 13 000 DH le m², un trois-pièces de 90 m² se situe autour de 765 000 à 1 170 000 DH, hors frais d’acquisition.

Le quartier est-il adapté à une famille ?

Cela dépend de vos priorités : vérifiez la proximité des écoles, le calme des rues et les trajets quotidiens avant de vous décider.

Comment acheter à Oulfa en toute sécurité ?

Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.

Où trouver des programmes neufs à Oulfa ?

Consultez les programmes neufs à Casablanca et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.

Les prix vont-ils augmenter à Oulfa ?

Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Casablanca, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

Prêt à passer à l’étape suivante ?

Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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