Guide Oujda
Investir dans l’immobilier à Oujda en 2026
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire. Où investir à Oujda, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Oujda : prix des appartements +0,1 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +0,6 %.
Les quartiers où investir à Oujda
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² | 360.000 DH – 550.000 DH |
| Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² | 520.000 DH – 910.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Oujda, un 2 pièces neuf coûte 290.000 DH – 520.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Oujda
| Prix | 410.000 DH |
| Apport 20 % | 80.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 110.000 DH |
| Montant du crédit | 330.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.100 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 4.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Oujda ?
Les quartiers à forte demande locative sont Centre · Lazaret · Al Qods, Saïdia (station balnéaire). Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Quel budget pour investir à Oujda ?
Comptez 220.000 DH – 340.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Centre · Lazaret · Al Qods), et en moyenne 410.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026