Guide Essaouira
Investir dans l’immobilier à Essaouira en 2026
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad. Où investir à Essaouira, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Les quartiers où investir à Essaouira
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat | 8.000 – 13.000 DH/m² | 520.000 DH – 850.000 DH |
| Médina · Front de mer | 12.000 – 20.000 DH/m² | 780.000 DH – 1.300.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Essaouira, un 2 pièces neuf coûte 590.000 DH – 1.040.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Essaouira
| Prix | 810.000 DH |
| Apport 20 % | 160.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 220.000 DH |
| Montant du crédit | 650.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.100 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 9.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Essaouira ?
Les quartiers à forte demande locative sont Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat, Médina · Front de mer. Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Quel budget pour investir à Essaouira ?
Comptez 320.000 DH – 520.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat), et en moyenne 810.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026