Acheter à Rabat
Acheter un appartement à Agdal
Un appartement neuf à Agdal se négocie en général entre 15.000 – 23.000 DH/m², +41 % par rapport à la moyenne de Rabat. Profil du quartier : centre-ville, animé, investissement locatif.
Prix d’un appartement à Agdal selon la surface
Fourchettes calculées sur le prix du m² du quartier, hors frais d’acquisition (≈ 6 à 7,5 % en plus).
| Studio (≈ 40 m²) | 600.000 DH – 920.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 980.000 DH – 1.500.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 1.430.000 DH – 2.190.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.950.000 DH – 2.990.000 DH |
Combien payer par mois pour acheter à Agdal ?
| Prix (≈ 95 m²) | 1.810.000 DH |
| Apport 20 % | 360.000 DH |
| Montant du crédit | 1.450.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 9.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 8.100 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 20.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 120.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pourquoi acheter à Agdal
Centre-ville, Animé, Investissement locatif. Universités et commerces : locatif étudiant et jeunes actifs.
Les prix y sont supérieurs d’environ 41 % à la moyenne de Rabat : la demande y est soutenue et la revente plus liquide.
Avant de signer, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison du promoteur. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
Appartements dans les autres quartiers de Rabat
| Hay Riad | 16.000 – 26.000 DH/m² |
| Souissi · Ambassadeurs | 14.000 – 25.000 DH/m² |
| Hassan · Centre · Océan | 11.000 – 18.000 DH/m² |
| Harhoura · Témara plage | 8.000 – 14.000 DH/m² |
| Témara · Ain Atiq | 6.500 – 10.000 DH/m² |
| Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Agdal ?
Dans le neuf, comptez 15.000 – 23.000 DH/m² à Agdal (Rabat), soit +41 % par rapport à la moyenne de Rabat. Repère indicatif 2025-2026, variable selon la résidence, l’étage et la vue.
Combien coûte un 2 pièces à Agdal ?
Pour un 2 pièces neuf d’environ 65 m², comptez 980.000 DH – 1.500.000 DH TTC, hors frais d’acquisition (≈ 6 à 7,5 % en plus).
Quel salaire pour acheter à Agdal ?
Pour un bien type au milieu de la fourchette, avec 20 % d’apport et un crédit sur 25 ans, la mensualité est d’environ 8.100 DH : il faut un revenu net d’environ 20.300 DH par mois (taux d’endettement de 40 %).
Comment trouver un appartement à Agdal ?
Décrivez votre projet à ABRAJ : surface, budget, délai. Un conseiller sélectionne les programmes et les biens qui correspondent à Agdal, gratuitement et sans engagement.
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