Acheter un appartement ancien au Maroc : vérifications et travaux

L’ancien offre souvent de meilleurs emplacements, des surfaces plus généreuses et une marge de négociation. En contrepartie, il demande des vérifications plus poussées : situation juridique, copropriété, conformité des transformations et état technique. Voici la méthode pour acheter sans mauvaise surprise.

Les vérifications juridiques

Demandez un certificat de propriété récent : propriétaire, surface, hypothèques, saisies, servitudes. Vérifiez que l’appartement correspond au lot décrit (surface, étage). Demandez au syndic une attestation de charges à jour et les derniers procès-verbaux d’assemblée : ils révèlent les travaux votés ou à venir. Si l’appartement a été modifié (fermeture de balcon, fusion de pièces), vérifiez que ces travaux sont conformes.

Les documents à demander

L’état technique

Faites visiter par un professionnel : électricité (tableau, prises, mise à la terre), plomberie et évacuations, humidité et infiltrations, menuiseries, étanchéité si dernier étage. Dans l’immeuble : toiture, façade, ascenseur, cage d’escalier. Ces points déterminent le budget de travaux, et donc votre offre.

Négocier et signer

Appuyez votre offre sur des devis de travaux et sur les prix de biens comparables du quartier. Signez un compromis chez le notaire avec une condition suspensive de crédit, versez l’avance sur son compte et laissez-le vérifier le dossier avant l’acte définitif.

Un exemple chiffré

Ghita visite un appartement des années 1980 à Rabat, affiché 1 100 000 DH. Le syndic lui apprend qu’un ravalement de façade a été voté. Avec un électricien, elle chiffre aussi 80 000 DH de mise aux normes. Elle propose 1 000 000 DH, en demandant que la quote-part du ravalement reste à la charge du vendeur ; l’accord est trouvé à 1 030 000 DH.

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Les étapes

1. Vérifiez le certificat de propriété.
2. Interrogez le syndic sur les charges et travaux.
3. Faites visiter par un professionnel.
4. Chiffrez les travaux et ajustez votre offre.
5. Signez le compromis chez le notaire avec condition de crédit.

Votre checklist

• Certificat de propriété de moins d’un mois.
• Attestation de charges du syndic.
• Devis de travaux.
• Quittances de taxes.
• Compromis avec conditions suspensives.

Les erreurs à éviter

• Acheter sans voir les procès-verbaux d’assemblée.
• Négliger l’électricité et l’humidité.
• Faire une offre sans devis.

Pour aller plus loin

Pour compléter, lisez le compromis de vente et lire un titre foncier, puis visiter un appartement. Voyez aussi rénover un appartement et négocier le prix, ainsi que les vices cachés. Simulez votre projet avec le simulateur de crédit.