Les frais annexes d’un achat immobilier qu’on oublie

Une fois les frais de notaire et de crédit calculés, beaucoup d’acheteurs pensent leur budget bouclé. Pourtant, d’autres dépenses arrivent dans les semaines qui suivent l’acte : ouverture des compteurs, déménagement, équipement, assurance, premières charges et taxes, petits travaux. Les anticiper évite de commencer sa vie de propriétaire à découvert.

Les frais d’installation

Raccordements et compteurs : ouverture des contrats d’eau et d’électricité, éventuels frais de branchement dans le neuf, abonnement internet. Déménagement : transport, emballage, éventuellement stockage. Équipement : cuisine, électroménager, climatisation, luminaires, rideaux, mobilier. Dans le neuf, ce poste peut être important, car le logement est souvent livré sans équipement.

La liste des frais annexes

Les frais récurrents de la première année

Charges de copropriété (parfois un appel de fonds de démarrage dans une résidence neuve), taxes locales (avec une exonération temporaire pour les constructions nouvelles), assurance habitation, et premiers entretiens. Pour un bien acheté à crédit, la première mensualité arrive vite : prévoyez la trésorerie.

Les petits travaux

Peinture, serrures à changer, réparations relevées lors de la visite, adaptation des prises, installation de placards. Même dans un logement en bon état, il y a presque toujours quelque chose à faire avant d’emménager.

Un exemple chiffré

Après l’achat d’un trois-pièces neuf à Tanger, Rachid dépense en trois mois 15 000 DH de climatisation, 40 000 DH de cuisine équipée, 6 000 DH de déménagement et 3 000 DH de raccordements, plus un appel de fonds de démarrage de la copropriété. Il avait prévu une réserve de 70 000 DH et n’a pas eu à recourir au crédit à la consommation.

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Les étapes

1. Listez les frais d’installation.
2. Faites chiffrer cuisine et équipements.
3. Demandez au syndic l’appel de fonds initial.
4. Souscrivez l’assurance habitation.
5. Gardez une réserve pour l’imprévu.

Votre checklist

• Devis cuisine et électroménager.
• Contrats eau, électricité, internet.
• Assurance habitation.
• Charges de la première année.
• Réserve de trésorerie.

Les erreurs à éviter

• Oublier l’équipement d’un neuf.
• Ignorer l’appel de fonds initial de la copropriété.
• Utiliser toute l’épargne pour l’apport.

Pour aller plus loin

Pour compléter, lisez le budget total et le budget ameublement, puis les contrats eau, électricité, internet. Voyez aussi emménager dans un appartement neuf et le déménagement, ainsi que la cuisine équipée. Pour un projet précis, décrivez-le à un conseiller.