Investir 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Investir dans le neuf ou dans l’ancien au Maroc : le comparatif chiffré

Le neuf rassure, l’ancien se négocie. Un comparatif poste par poste pour choisir selon votre stratégie et votre budget.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Investir dans le neuf ou dans l’ancien au Maroc : le comparatif chiffré

Pour un investisseur, le choix entre neuf et ancien ne se résume pas au prix au m². Il faut comparer le coût total (prix, frais, travaux), les charges, la demande locative et la perspective de revente. Notre page neuf ou ancien compare les deux options pour un acheteur occupant ; ici, on se place du côté de l’investisseur.

Le comparatif poste par poste

Poste	Neuf	Ancien
Prix au m²	Souvent plus élevé (TVA incluse)	Souvent plus bas, négociable
Frais d’acquisition	Mêmes taux	Mêmes taux
Travaux	Faibles	Selon l’état, parfois importants
Charges	Résidences récentes, parfois avec services	Variables, souvent plus basses
Taxes locales	Exonération temporaire	Dues
Emplacement	Souvent en extension urbaine	Souvent central
Demande locative	Attractive (confort)	Forte si central
Revente	Bonne si le quartier se développe	Bonne si emplacement recherché

Exemple chiffré

Élément	Neuf (illustration)	Ancien (illustration)
Prix	900 000 DH	780 000 DH
Frais d’acquisition (≈ 6,5 %)	58 500 DH	50 700 DH
Travaux	0 DH	70 000 DH
Coût total	958 500 DH	900 700 DH
Loyer annuel	54 000 DH	51 600 DH
Charges et entretien	7 000 DH	6 500 DH
Rendement net	4,9 %	5,0 %

Dans cet exemple, l’ancien central rapporte un peu plus, mais demande des travaux et plus de gestion ; le neuf est plus simple à louer et à entretenir les premières années. Faites ce calcul avec vos chiffres, voir calculer un rendement locatif.

Vous comparez un bien neuf et un bien ancien ? Un conseiller ABRAJ vous présente le coût total et le potentiel locatif de chaque option.

Être accompagné

Selon votre stratégie

Investisseur à distance : le neuf limite les imprévus, voir louer son bien depuis l’étranger.
Investisseur bricoleur ou bien entouré : l’ancien à rénover peut créer de la valeur.
Investisseur patient : le neuf sur plan dans un quartier en développement, voir investir sur plan.

Les pièges

Sous-estimer les travaux dans l’ancien (électricité, plomberie, étanchéité).
Surestimer le loyer d’un bien neuf en périphérie.
Oublier les charges des résidences avec services.

À retenir

Comparez le coût total, pas seulement le prix au m².
Le neuf simplifie la gestion, l’ancien peut offrir un meilleur emplacement.
Les travaux sont l’inconnue principale de l’ancien.
Le quartier compte plus que l’âge du bien.

Pour les programmes en cours, voir les programmes neufs ; pour l’ancien, les repères de prix par quartier.

La revente, l’autre moitié du calcul

Un investissement se juge aussi à la sortie. Dans le neuf, la valeur dépend beaucoup du développement du quartier : écoles, commerces, transports à venir. Dans l’ancien, l’emplacement central soutient la valeur, à condition d’entretenir le bien et l’immeuble. Dans les deux cas, gardez les factures de travaux : elles réduisent l’impôt sur le profit immobilier, voir la TPI.

Questions fréquentes

Le neuf est-il toujours plus cher ?

Souvent au m², mais pas toujours en coût total une fois les travaux de l’ancien intégrés.

Quel bien se revend le mieux ?

Celui qui est bien situé et en bon état, qu’il soit neuf ou ancien.

L’ancien est-il plus risqué juridiquement ?

Les vérifications sont différentes (copropriété, conformité des travaux passés) ; elles sont décrites dans sécuriser juridiquement un achat.

Peut-on bénéficier de l’aide Daam Sakane pour un investissement ?

Non, l’aide vise un premier logement neuf destiné à l’habitation principale de l’acheteur.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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