Neuf ou ancien au Maroc : comment choisir

Le neuf

Logement conforme aux normes récentes, souvent avec ascenseur, parking et résidence fermée ; garanties de la VEFA quand on achète sur plan ; peu de travaux les premières années.

Pour un logement neuf jusqu’à 700 000 DH TTC, l’aide directe au logement peut s’appliquer sous conditions (100 000 DH jusqu’à 300 000 DH, 70 000 DH au-delà). En contrepartie, il faut accepter un délai de livraison quand on achète sur plan.

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L’ancien

Emplacement souvent central, surfaces parfois plus généreuses, possibilité de négocier et d’emménager rapidement.

Prévoyez un budget de rénovation, vérifiez l’état de l’immeuble, les charges de copropriété et la régularité des éventuelles transformations.

Les frais sont comparables

Dans les deux cas, comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition (droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire). Le prix du neuf inclut la TVA payée par le promoteur.

• Frais d’achat immobilier

Selon votre projet

Résidence principale avec aide au logement : le neuf économique ou intermédiaire. Besoin d’habiter vite ou quartier central : l’ancien. Investissement locatif : comparez le loyer espéré, les charges et la facilité de revente des deux options.

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