MRE : déclarer et payer l’impôt sur ses loyers au Maroc

Les loyers d’un bien situé au Maroc sont imposables au Maroc, même lorsque le propriétaire vit à l’étranger. Pour une location d’habitation classique, l’impôt sur les revenus fonciers s’applique au taux libératoire de 10 % lorsque les loyers bruts annuels sont inférieurs à 120 000 DH, et de 15 % au-delà. La déclaration peut se faire à distance ou par un mandataire.

Ce qui est imposable

Le montant brut des loyers encaissés dans l’année, pour l’ensemble de vos biens loués au Maroc. Le seuil de 120 000 DH s’apprécie sur ce total. Les loyers d’un local professionnel suivent les mêmes principes de revenus fonciers ; une activité de location meublée organisée ou de courte durée peut relever d’un autre régime.

Barème des revenus fonciers

Déclarer et payer

La déclaration et le paiement se font auprès de la DGI, dans le délai fixé chaque année, en début d’année pour les loyers de l’année précédente. Les services en ligne de la DGI permettent souvent de déclarer à distance ; à défaut, un mandataire muni d’une procuration ou un comptable peut s’en charger. Le locataire personne morale peut être tenu de retenir l’impôt à la source dans certains cas : vérifiez votre situation.

Justificatifs et pays de résidence

Conservez les baux, quittances, relevés bancaires et déclarations. Votre pays de résidence peut demander la déclaration de ces revenus étrangers ; la convention fiscale éventuelle organise la manière d’éviter la double imposition. Gardez la preuve de l’impôt payé au Maroc.

Un exemple chiffré

Nora, en Allemagne, loue deux appartements à Casablanca pour 4 500 DH et 6 000 DH par mois, soit 126 000 DH par an. Le total dépassant 120 000 DH, ses loyers sont imposés à 15 %, soit 18 900 DH. Son comptable à Casablanca déclare pour elle, et elle conserve la preuve du paiement pour sa déclaration allemande.

::cta

Les étapes

1. Additionnez les loyers bruts de l’année.
2. Déterminez le taux applicable.
3. Déclarez et payez dans le délai, en ligne ou par mandataire.
4. Conservez baux, quittances et preuves.
5. Déclarez dans votre pays de résidence si nécessaire.

Votre checklist

• Total des loyers bruts.
• Taux identifié.
• Déclaration déposée.
• Paiement effectué.
• Justificatifs archivés.

Les erreurs à éviter

• Déclarer bien par bien sans additionner.
• Oublier le délai annuel.
• Ne pas déclarer dans le pays de résidence.

Pour aller plus loin

Pour compléter, lisez les revenus fonciers et la déclaration des revenus fonciers, puis la fiscalité des MRE. Voyez aussi la convention France-Maroc et louer son bien quand on est MRE, ainsi que le calendrier fiscal. Pour un projet précis, décrivez-le à un conseiller.