MRE 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

MRE : vendre son bien au Maroc depuis l’étranger et rapatrier le prix

Les étapes d’une vente menée depuis l’étranger, avec les précautions qui sécurisent le prix et son transfert.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

MRE : vendre son bien au Maroc depuis l’étranger et rapatrier le prix

Vendre un bien au Maroc en vivant à l’étranger suit les mêmes étapes qu’une vente classique, avec deux points d’attention : la représentation (procuration) et le transfert du prix. Le parcours général est dans vendre son appartement au Maroc.

Les étapes

Estimer le prix à partir des ventes du quartier, voir estimer le prix de son bien.
Réunir les documents : acte d’achat, certificat de propriété, quitus des taxes, attestation du syndic, justificatifs de transfert de devises.
Confier la vente à un intermédiaire ou à un proche, avec un mandat écrit.
Valider l’offre par écrit, à distance.
Signer en personne ou par procuration spéciale, voir la procuration MRE.
Encaisser : le notaire paie la TPI et verse le solde sur votre compte.
Transférer le prix à l’étranger avec les justificatifs, voir rapatrier le prix.

Les documents propres aux MRE

Passeport ou CNIE et justificatif de résidence à l’étranger
Justificatifs des devises transférées lors de l’achat
Coordonnées d’un compte au Maroc adapté (dirhams convertibles ou devises)
Procuration si vous ne signez pas vous-même

L’impôt

Le notaire calcule l’impôt sur le profit immobilier et le retient sur le prix, voir la TPI. Si le bien était votre habitation principale avant votre départ, renseignez-vous sur les conditions d’exonération, voir l’exonération de la résidence principale. La vente peut aussi devoir être déclarée dans votre pays de résidence.

Vous vendez pour racheter au Maroc ? Un conseiller ABRAJ prépare votre prochain achat pendant que la vente avance.

Être accompagné

Les précautions

Ne laissez pas un intermédiaire encaisser l’avance : elle doit aller chez le notaire.
Limitez la procuration à la vente du bien, avec un prix minimum.
Gardez la main sur le compte qui reçoit le prix.

Exemple de calendrier de vente à distance

Étape	Durée indicative
Estimation et préparation des documents	2 à 4 semaines
Commercialisation et visites	quelques semaines à quelques mois
Offre et compromis	1 à 2 semaines
Procuration (si nécessaire)	selon les délais consulaires
Acte et versement du prix	1 à 3 mois après le compromis
Transfert à l’étranger	après vérification par la banque

Exemple de net vendeur

Élément	Montant (illustration)
Prix de vente	1 500 000 DH
Commission d’intermédiaire	− 30 000 DH
TPI (selon calcul)	− à déterminer
Remboursement d’un crédit restant	− selon décompte
Net perçu	le solde

Voir calculer son net vendeur et la TPI.

À retenir

Une procuration spéciale permet de vendre sans se déplacer.
L’avance et le prix transitent par le compte du notaire.
La TPI est retenue par le notaire sur le prix.
Le rapatriement du prix dépend des justificatifs d’achat en devises, voir rapatrier le prix et la procuration MRE.

Questions fréquentes

Faut-il venir au Maroc pour vendre ?

Non, une procuration spéciale permet à un mandataire de signer pour vous.

Combien de temps pour recevoir le prix à l’étranger ?

Après la signature, le notaire verse le prix une fois les formalités engagées ; le transfert intervient ensuite après vérification par la banque.

Peut-on vendre un bien acheté en dirhams et transférer le prix ?

Les règles sont plus restrictives que pour un bien acquis en devises ; renseignez-vous auprès de votre banque et de l’Office des changes.

Peut-on vendre à un acheteur qui vit aussi à l’étranger ?

Oui ; chacun peut se faire représenter par procuration et les fonds transitent par le compte du notaire.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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