Acheter avant de vendre : les solutions de transition

Vous avez trouvé votre futur logement mais l’actuel n’est pas encore vendu. Trois solutions existent : obtenir un financement de transition auprès de la banque, organiser les deux opérations en même temps, ou vendre d’abord et louer quelques mois. Chacune a un coût et un niveau de risque différents.

Le financement de transition

Certaines banques proposent un financement temporaire adossé à la valeur du bien à vendre : elles avancent une partie de cette valeur, remboursée lors de la vente. Les conditions (part de la valeur retenue, durée, coût) varient selon les établissements. Le risque principal est une vente plus longue ou à un prix plus bas que prévu : il faut alors supporter les deux charges plus longtemps. Faites estimer votre bien de façon réaliste, et non selon le prix espéré.

Les trois solutions comparées

Vendre et acheter le même jour

Avec un compromis de vente signé pour votre bien et un compromis d’achat pour le nouveau, le notaire peut caler les deux actes à la même date : le prix de la vente finance l’achat. Ajoutez au compromis d’achat une condition liée à la vente de votre bien si le vendeur l’accepte. Cette solution évite le coût d’un financement de transition, mais demande un calendrier précis.

Vendre d’abord

C’est la solution la plus sûre financièrement : vous connaissez votre budget exact. L’inconvénient est logistique : il faut parfois louer quelques mois ou négocier une date de libération tardive avec l’acheteur.

Un exemple chiffré

Nadia possède un deux-pièces estimé 900 000 DH et vise un quatre-pièces à 1 600 000 DH. Elle met son bien en vente, signe un compromis d’achat avec une condition de vente sous trois mois, et trouve un acheteur en deux mois. Le notaire programme les deux actes le même jour.

::cta

Les étapes

1. Faites estimer votre bien de façon réaliste.
2. Calculez votre net vendeur après TPI et remboursement du crédit.
3. Choisissez la solution selon votre tolérance au risque.
4. Négociez les conditions et le calendrier dans les compromis.
5. Coordonnez les deux actes avec le notaire.

Votre checklist

• Estimation réaliste du bien à vendre.
• Net vendeur calculé.
• Capital restant dû sur l’ancien crédit.
• Conditions du financement de transition.
• Calendrier des deux actes.

Les erreurs à éviter

• Surestimer le prix de vente.
• Oublier la TPI et la mainlevée dans le calcul.
• Signer un compromis d’achat sans condition liée à la vente.

Pour aller plus loin

Pour compléter, lisez vendre et acheter simultanément et le net vendeur, puis estimer le prix d’un bien. Voyez aussi vendre un bien encore sous crédit et le compromis de vente, ainsi que vendre rapidement. Simulez votre projet avec le simulateur de crédit.