MRE : transférer ses fonds au Maroc pour acheter un bien, les bonnes pratiques

Pour un Marocain résidant à l’étranger, la façon dont l’argent arrive au Maroc compte autant que le bien lui-même. Un achat financé avec des devises transférées par le circuit bancaire et dûment justifiées vous permet, le jour où vous revendez, de rapatrier le produit de la vente selon la réglementation de l’Office des changes. Cet article complète notre guide d’achat immobilier MRE.

Le principe à retenir

Les étapes d’un transfert propre

1. Ouvrez un compte au Maroc adapté aux non-résidents : compte en devises ou compte en dirhams convertibles, voir le compte en dirhams convertibles.
2. Faites un virement bancaire depuis votre compte à l’étranger vers ce compte ; évitez le fractionnement en nombreux petits envois.
3. Conservez chaque justificatif : ordre de virement, avis de crédit, bordereau de change.
4. Payez le notaire par virement depuis ce compte, pour que le lien entre les devises transférées et l’achat soit établi.
5. Demandez au notaire de mentionner l’origine des fonds et conservez l’acte avec vos justificatifs.

Combien et quand transférer ?

Transférez l’apport et les frais d’acquisition au moment où vous en avez besoin : avance du compromis, puis solde avant l’acte. Pour un achat sur plan, transférez au rythme des appels de fonds. Pour le crédit, les mensualités peuvent être prélevées sur votre compte au Maroc alimenté depuis l’étranger. Simulez vos mensualités avec le simulateur de crédit MRE.

Le coût du change

Le taux de change et les frais de virement varient selon les établissements et les jours. Comparez le coût global (frais fixes et écart de change) avant un transfert important, et évitez de transférer dans l’urgence. Voir taux de change et achat.

À la revente : le rapatriement

Le jour de la vente, le notaire vous remet le prix. Pour le transférer à l’étranger, la banque vous demandera les justificatifs de l’investissement initial en devises, l’acte d’achat et l’acte de vente, et la preuve du paiement des impôts (notamment l’impôt sur le profit immobilier). Le détail est dans rapatrier le prix d’une vente.

Les erreurs à éviter

• Payer une partie du prix en espèces à l’arrivée au Maroc.
• Faire transiter les fonds par le compte d’un proche.
• Perdre les avis de virement et bordereaux de change.
• Payer le vendeur directement, hors compte du notaire.

Pour aller plus loin

Si vous achetez un premier logement neuf, l’aide directe au logement est ouverte aux MRE : voir Daam Sakane, conditions. Les étapes générales sont rappelées dans acheter au Maroc quand on est MRE, et le guide MRE à Tanger illustre ce que permet un budget type.