MRE 4 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Achat immobilier MRE : le guide complet pour acheter au Maroc depuis l’étranger

Financement, devises, procuration, visites à distance, fiscalité du pays de résidence : tout ce qu’un Marocain résidant à l’étranger doit préparer avant d’acheter.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Achat immobilier MRE : le guide complet pour acheter au Maroc depuis l’étranger

Acheter au Maroc quand on vit à l’étranger, c’est un projet qui se prépare sur deux fronts : au Maroc (bien, notaire, banque) et dans le pays de résidence (financement, fiscalité, transfert des fonds). Les règles marocaines sont favorables aux MRE, à condition de respecter quelques principes, notamment sur l’origine des fonds. Ce guide reprend chaque étape et renvoie vers les articles détaillés. Pour une première approche, voir aussi acheter au Maroc quand on est MRE.

Les 8 étapes d’un achat MRE

Définir le projet : résidence pour les vacances, retour au pays, investissement locatif ou logement pour les parents.
Fixer le budget complet, frais d’acquisition compris (environ 6 à 7,5 % du prix dans le neuf).
Choisir le financement : épargne, crédit au Maroc, crédit dans le pays de résidence.
Ouvrir un compte au Maroc adapté à la réception de devises.
Sélectionner les biens et organiser les visites, sur place ou à distance.
Faire vérifier la situation juridique du bien par le notaire.
Signer, en personne ou par procuration.
Organiser la gestion du bien depuis l’étranger.

Financer son achat

Crédit au Maroc

Les établissements marocains proposent des offres dédiées aux MRE. La quotité financée et la durée dépendent du pays de résidence, du contrat de travail et des revenus ; l’apport demandé est souvent plus élevé que pour un résident. La garantie publique FOGALOGE, gérée par Tamwilcom, est ouverte aux MRE sous conditions, voir Damane Assakane. Pour simuler votre mensualité en tenant compte de vos revenus à l’étranger, utilisez le simulateur de crédit immobilier MRE.

Aide Daam Sakane

Les Marocains résidant à l’étranger peuvent bénéficier de l’aide directe au logement pour l’achat d’un premier logement neuf, dans les mêmes conditions de prix et de non-propriété au Maroc que les résidents. Voir Daam Sakane : conditions.

Transférer les fonds dans les règles

Le point le plus important pour un MRE : payer le bien avec des fonds transférés depuis l’étranger et convertis en dirhams par le circuit bancaire, en gardant les justificatifs. Ces justificatifs permettent, en cas de revente, de rapatrier le produit de la cession selon la réglementation des changes. Les bonnes pratiques sont détaillées dans transférer ses fonds au Maroc et le fonctionnement des comptes dans le compte en dirhams convertibles.

Acheter à distance

Visites : un proche de confiance ou un conseiller peut visiter et filmer le bien ; programmez une visite en personne avant de signer si possible.
Vérifications : demandez au notaire le certificat de propriété récent et les documents de copropriété ou du programme.
Signature : si vous ne pouvez pas être présent, une procuration notariée ou établie au consulat permet à un mandataire de signer pour vous. Elle doit être précise (bien, prix maximum, pouvoirs).

Vous achetez depuis l’étranger ? Un conseiller ABRAJ présélectionne les biens et organise les visites pour vous.

Être accompagné

La fiscalité : au Maroc et dans votre pays

Au Maroc, l’achat supporte les droits d’enregistrement et de conservation foncière ; les loyers éventuels sont imposés au titre des revenus fonciers ; la revente est soumise à l’impôt sur le profit immobilier, avec une exonération possible pour l’habitation principale sous conditions. Dans votre pays de résidence, le bien et ses revenus peuvent devoir être déclarés, selon la convention fiscale signée avec le Maroc. Faites-vous confirmer votre situation par l’administration fiscale de votre pays ou par un conseiller. Vue d’ensemble : fiscalité immobilière au Maroc.

Choisir la ville

Beaucoup de MRE achètent dans leur ville d’origine (par exemple dans l’Oriental, voir acheter à Oujda et Saïdia) ; d’autres préfèrent une métropole pour la revente ou la location. Les guides par ville, comme guide MRE à Casablanca ou à Tanger, donnent des repères de quartiers et de budgets.

Checklist MRE

Passeport ou CNIE en cours de validité
Justificatifs de revenus et de résidence à l’étranger
Compte au Maroc pour recevoir les devises
Justificatifs de chaque transfert (avis de virement, bordereaux)
Procuration précise si vous ne signez pas vous-même
Contact du syndic et dispositif de gestion après l’achat

Questions fréquentes

Un MRE peut-il obtenir un crédit immobilier au Maroc ?

Oui. Les établissements marocains financent les MRE sur la base de leurs revenus à l’étranger, avec un apport et une durée qui dépendent du profil et du pays de résidence.

Faut-il être présent pour signer l’acte ?

Non, une procuration authentique permet à un mandataire de signer pour vous. Elle doit être établie chez un notaire ou au consulat et contenir des pouvoirs précis.

Peut-on rapatrier l’argent en cas de revente ?

Oui, si l’achat a été financé avec des devises transférées par le circuit bancaire et que vous en avez gardé les justificatifs, selon les règles de l’Office des changes.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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