Villes et quartiers 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Vivre à Gzenaya (Tanger) : le guide du quartier

Gzenaya, au sud de Tanger, près de l’aéroport et des zones industrielles, accueille de nombreux logements pour les salariés des usines et de la zone franche.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Vivre à Gzenaya (Tanger) : le guide du quartier

Gzenaya, au sud de Tanger, près de l’aéroport et des zones industrielles, accueille de nombreux logements pour les salariés des usines et de la zone franche. On y achète surtout pour un premier logement ou un investissement locatif. Ce guide complète notre article acheter à Tanger et la page des prix immobiliers du quartier.

Le quartier en bref

Repère	Gzenaya
Ville	Tanger
Type de logements	Appartements et résidences
Prix indicatifs du neuf	6 000 à 8 500 DH le m²
En un mot	Proche des zones industrielles, demande locative des employés

Vivre à Gzenaya au quotidien

Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente. Pour les déplacements : tGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne. Côté écoles : lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata). Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.

Ce quartier convient-il à votre projet ?

Le quartier convient plutôt si vous cherchez :

un budget maîtrisé
un investissement locatif

Quel budget pour acheter à Gzenaya ?

Les fourchettes indicatives du neuf publiées sur abraj.ma pour ce secteur vont de 6 000 à 8 500 DH le m². À titre d’illustration, cela donne :

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Surface	Budget indicatif (hors frais)
70 m²	420 000 à 595 000 DH
100 m²	600 000 à 850 000 DH

Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat. L’ancien se négocie au cas par cas, selon l’état de l’immeuble et les travaux.

Investir à Gzenaya

Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite. Le secteur figure parmi ceux qui intéressent les investisseurs ; calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.

Visiter le quartier : la checklist

Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
Commerces, santé et services à pied
Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
Charges de copropriété et état de l’immeuble
Titre foncier et situation juridique du bien

Pour aller plus loin

Quartiers voisins ou comparables : Branes, Mesnana, Moujahidine. Pour passer à l’action, consultez les appartements à Gzenaya et les programmes neufs à Tanger.

Questions fréquentes

Quel budget pour un trois-pièces neuf à Gzenaya ?

Avec des prix indicatifs de 6 000 à 8 500 DH le m², un trois-pièces de 90 m² se situe autour de 540 000 à 765 000 DH, hors frais d’acquisition.

Le quartier est-il adapté à une famille ?

Cela dépend de vos priorités : vérifiez la proximité des écoles, le calme des rues et les trajets quotidiens avant de vous décider.

Comment acheter à Gzenaya en toute sécurité ?

Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.

Où trouver des programmes neufs à Gzenaya ?

Consultez les programmes neufs à Tanger et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.

Les prix vont-ils augmenter à Gzenaya ?

Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Tanger, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

Prêt à passer à l’étape suivante ?

Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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