Villes et quartiers 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Vivre à Mers Sultan (Casablanca) : le guide du quartier

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Mers Sultan est un quartier central de Casablanca, au patrimoine Art déco, avec des immeubles anciens, des commerces et une vie de quartier animée, entre le centre-ville et les boulevards vers le sud. Les appartements anciens y sont souvent spacieux et méritent une vérification de l’état de l’immeuble. Ce guide complète notre article acheter à Casablanca et la page des prix immobiliers du quartier.

Le quartier en bref

Repère	Mers Sultan
Ville	Casablanca
Type de logements	Appartements, selon les rues

Vivre à Mers Sultan au quotidien

Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza. Pour les déplacements : tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km. Côté écoles : lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura. Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.

Ce quartier convient-il à votre projet ?

Le quartier convient plutôt si vous cherchez :

une vie de quartier à Casablanca
une résidence principale bien reliée au reste de la ville

Quel budget pour acheter à Mers Sultan ?

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Les prix varient fortement d’une rue et d’un immeuble à l’autre. Partez des fourchettes de prix publiées pour Casablanca, comparez avec des ventes récentes et consultez le référentiel des prix de la DGI. Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat.

Investir à Mers Sultan

Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement. calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.

Visiter le quartier : la checklist

Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
Commerces, santé et services à pied
Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
Charges de copropriété et état de l’immeuble
Titre foncier et situation juridique du bien

Pour aller plus loin

Quartiers voisins ou comparables : Belvédère, Gironde, Les Princesses. Pour passer à l’action, consultez les appartements à Mers Sultan et les programmes neufs à Casablanca.

Questions fréquentes

Quels sont les prix à Mers Sultan ?

Ils varient selon la rue, l’immeuble et l’état du bien ; partez des prix publiés pour Casablanca, du référentiel de la DGI et de ventes récentes comparables, puis faites estimer le bien visé.

Le quartier est-il adapté à une famille ?

Cela dépend de vos priorités : vérifiez la proximité des écoles, le calme des rues et les trajets quotidiens avant de vous décider.

Comment acheter à Mers Sultan en toute sécurité ?

Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.

Où trouver des programmes neufs à Mers Sultan ?

Consultez les programmes neufs à Casablanca et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.

Les prix vont-ils augmenter à Mers Sultan ?

Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Casablanca, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

Prêt à passer à l’étape suivante ?

Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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Combien pouvez-vous emprunter ?

Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.

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