Vivre à Narjiss (Narjiss, Oued Fès, Saïss) : le guide du quartier
Narjiss, Oued Fès et Saïss sont des quartiers résidentiels en développement à l’ouest et au sud de Fès, avec des programmes récents à prix modérés.
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Narjiss, Oued Fès et Saïss sont des quartiers résidentiels en développement à l’ouest et au sud de Fès, avec des programmes récents à prix modérés. Ils conviennent à un premier achat ou à un investissement locatif destiné aux familles et aux étudiants. Ce guide complète notre article acheter à Fès et la page des prix immobiliers du quartier.
Le quartier en bref
| Repère | Narjiss |
|---|---|
| Ville | Fès |
| Type de logements | Appartements et résidences |
| Prix indicatifs du neuf | 5 500 à 8 000 DH le m² |
Vivre à Narjiss au quotidien
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent. Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.
Ce quartier convient-il à votre projet ?
Le quartier convient plutôt si vous cherchez :
- un budget maîtrisé
- un cadre adapté à une famille
- un investissement locatif
Quel budget pour acheter à Narjiss ?
Les fourchettes indicatives du neuf publiées sur abraj.ma pour ce secteur vont de 5 500 à 8 000 DH le m². À titre d’illustration, cela donne :
| Surface | Budget indicatif (hors frais) |
|---|---|
| 70 m² | 385 000 à 560 000 DH |
| 100 m² | 550 000 à 800 000 DH |
Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat. L’ancien se négocie au cas par cas, selon l’état de l’immeuble et les travaux.
Investir à Narjiss
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas. Le secteur figure parmi ceux qui intéressent les investisseurs ; calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.
Visiter le quartier : la checklist
- Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
- Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
- Commerces, santé et services à pied
- Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
- Charges de copropriété et état de l’immeuble
- Titre foncier et situation juridique du bien
Pour aller plus loin
Quartiers voisins ou comparables : Fès ville nouvelle et le guide acheter à Fès. Pour passer à l’action, consultez les appartements à Narjiss et les programmes neufs à Fès.
Questions fréquentes
Quel budget pour un trois-pièces neuf à Narjiss ?
Avec des prix indicatifs de 5 500 à 8 000 DH le m², un trois-pièces de 90 m² se situe autour de 495 000 à 720 000 DH, hors frais d’acquisition.
Le quartier est-il adapté à une famille ?
Oui, le secteur est apprécié des familles pour son cadre résidentiel et la proximité des services ; vérifiez les écoles et les trajets selon votre situation.
Comment acheter à Narjiss en toute sécurité ?
Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.
Où trouver des programmes neufs à Narjiss ?
Consultez les programmes neufs à Fès et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.
Les prix vont-ils augmenter à Narjiss ?
Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Fès, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.
Sources officielles
- Bank Al-Maghrib : indice des prix des actifs immobiliers
- DGI : référentiel des prix de l’immobilier
- Ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et de l’Habitat
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.
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