Marrakech
Hivernage · Guéliz ou Targa · Route de Casablanca (Marrakech) : quel quartier choisir ?
À Marrakech, Targa · Route de Casablanca est en moyenne environ 43 % moins cher que Hivernage · Guéliz dans le neuf. Prix par surface, financement et profil de chaque quartier.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Hivernage · Guéliz | Targa · Route de Casablanca |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 14.000 – 24.000 DH/m² | 8.500 – 13.000 DH/m² |
| Par rapport à la moyenne de la ville | +58 % | −10 % |
| Studio (≈ 40 m²) | 560.000 DH – 960.000 DH | 340.000 DH – 520.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 910.000 DH – 1.560.000 DH | 550.000 DH – 850.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 1.330.000 DH – 2.280.000 DH | 810.000 DH – 1.240.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.820.000 DH – 3.120.000 DH | 1.110.000 DH – 1.690.000 DH |
| Mensualité 3 pièces (25 ans, 20 % d’apport) | 8.100 DH | 4.600 DH |
| Surface pour 1 million DH | 55 m² | 95 m² |
| Profil | Centre-ville, Animé, Haut standing, Investissement locatif | Familial, Écoles, Calme |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Targa · Route de Casablanca (familial, écoles, calme).
En famille : Targa · Route de Casablanca (familial, écoles, calme).
Investir et louer : Hivernage · Guéliz (centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif).
Haut standing : Hivernage · Guéliz (centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif).
Hivernage · Guéliz en bref
Cœur moderne, hôtels et restaurants, forte demande saisonnière. Profil : centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif.
Targa · Route de Casablanca en bref
Résidentiel familial, écoles privées à proximité. Profil : familial, écoles, calme.
Autres comparatifs de quartiers à Marrakech
- Hivernage · Guéliz ou Palmeraie (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou M’hamid · Massira · Azli (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Palmeraie ou Targa · Route de Casablanca (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia ou Targa · Route de Casablanca (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Targa · Route de Casablanca ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Targa · Route de Casablanca ou M’hamid · Massira · Azli (Marrakech) : quel quartier choisir ?
Questions fréquentes
Hivernage · Guéliz ou Targa · Route de Casablanca : quel quartier est le moins cher ?
Hivernage · Guéliz : 14.000 – 24.000 DH/m² ; Targa · Route de Casablanca : 8.500 – 13.000 DH/m². Targa · Route de Casablanca est environ 43 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Hivernage · Guéliz et à Targa · Route de Casablanca ?
Environ 1.330.000 DH – 2.280.000 DH à Hivernage · Guéliz et 810.000 DH – 1.240.000 DH à Targa · Route de Casablanca (Marrakech), hors frais d’acquisition.
Vous hésitez entre Hivernage · Guéliz et Targa · Route de Casablanca ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026