Marrakech
Hivernage · Guéliz ou Palmeraie (Marrakech) : quel quartier choisir ?
À Marrakech, Hivernage · Guéliz est en moyenne environ 5 % moins cher que Palmeraie dans le neuf. Prix par surface, financement et profil de chaque quartier.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Hivernage · Guéliz | Palmeraie |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 14.000 – 24.000 DH/m² | 12.000 – 28.000 DH/m² |
| Par rapport à la moyenne de la ville | +58 % | +67 % |
| Studio (≈ 40 m²) | 560.000 DH – 960.000 DH | 480.000 DH – 1.120.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 910.000 DH – 1.560.000 DH | 780.000 DH – 1.820.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 1.330.000 DH – 2.280.000 DH | 1.140.000 DH – 2.660.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.820.000 DH – 3.120.000 DH | 1.560.000 DH – 3.640.000 DH |
| Mensualité 3 pièces (25 ans, 20 % d’apport) | 8.100 DH | 8.400 DH |
| Surface pour 1 million DH | 55 m² | 50 m² |
| Profil | Centre-ville, Animé, Haut standing, Investissement locatif | Villas, Calme, Haut standing |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Investir et louer : Hivernage · Guéliz (centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif).
Haut standing : Hivernage · Guéliz et Palmeraie se valent sur ce critère.
Hivernage · Guéliz en bref
Cœur moderne, hôtels et restaurants, forte demande saisonnière. Profil : centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif.
Palmeraie en bref
Villas avec jardin et piscine, grandes parcelles, entretien à prévoir. Profil : villas, calme, haut standing.
Autres comparatifs de quartiers à Marrakech
- Hivernage · Guéliz ou Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou Targa · Route de Casablanca (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Hivernage · Guéliz ou M’hamid · Massira · Azli (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Palmeraie ou Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Palmeraie ou Targa · Route de Casablanca (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Palmeraie ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech) : quel quartier choisir ?
- Palmeraie ou M’hamid · Massira · Azli (Marrakech) : quel quartier choisir ?
Questions fréquentes
Hivernage · Guéliz ou Palmeraie : quel quartier est le moins cher ?
Hivernage · Guéliz : 14.000 – 24.000 DH/m² ; Palmeraie : 12.000 – 28.000 DH/m². Hivernage · Guéliz est environ 5 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Hivernage · Guéliz et à Palmeraie ?
Environ 1.330.000 DH – 2.280.000 DH à Hivernage · Guéliz et 1.140.000 DH – 2.660.000 DH à Palmeraie (Marrakech), hors frais d’acquisition.
Vous hésitez entre Hivernage · Guéliz et Palmeraie ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026