Marrakech
Hivernage · Guéliz ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech) : quel quartier choisir ?
À Marrakech, Agdal (Marrakech) · Route de Fès est en moyenne environ 45 % moins cher que Hivernage · Guéliz dans le neuf. Prix par surface, financement et profil de chaque quartier.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Hivernage · Guéliz | Agdal (Marrakech) · Route de Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 14.000 – 24.000 DH/m² | 8.000 – 13.000 DH/m² |
| Par rapport à la moyenne de la ville | +58 % | −12 % |
| Studio (≈ 40 m²) | 560.000 DH – 960.000 DH | 320.000 DH – 520.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 910.000 DH – 1.560.000 DH | 520.000 DH – 850.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 1.330.000 DH – 2.280.000 DH | 760.000 DH – 1.240.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.820.000 DH – 3.120.000 DH | 1.040.000 DH – 1.690.000 DH |
| Mensualité 3 pièces (25 ans, 20 % d’apport) | 8.100 DH | 4.400 DH |
| Surface pour 1 million DH | 55 m² | 95 m² |
| Profil | Centre-ville, Animé, Haut standing, Investissement locatif | Programmes récents, Prix accessibles |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agdal (Marrakech) · Route de Fès (programmes récents, prix accessibles).
Investir et louer : Hivernage · Guéliz (centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif).
Haut standing : Hivernage · Guéliz (centre-ville, animé, haut standing, investissement locatif).
Hivernage · Guéliz en bref
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Agdal (Marrakech) · Route de Fès en bref
Profil : programmes récents, prix accessibles.
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Questions fréquentes
Hivernage · Guéliz ou Agdal (Marrakech) · Route de Fès : quel quartier est le moins cher ?
Hivernage · Guéliz : 14.000 – 24.000 DH/m² ; Agdal (Marrakech) · Route de Fès : 8.000 – 13.000 DH/m². Agdal (Marrakech) · Route de Fès est environ 45 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Hivernage · Guéliz et à Agdal (Marrakech) · Route de Fès ?
Environ 1.330.000 DH – 2.280.000 DH à Hivernage · Guéliz et 760.000 DH – 1.240.000 DH à Agdal (Marrakech) · Route de Fès (Marrakech), hors frais d’acquisition.
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Mis à jour le 20/10/2026