Casablanca
Prix d’un appartement 2 pièces à Casablanca
Un appartement 2 pièces neuf d’environ 65 m² coûte en général 590.000 DH – 1.040.000 DH à Casablanca. Les prix les plus doux sont à Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata, les plus élevés à Anfa · Racine · Gauthier.
Prix d’un appartement 2 pièces par quartier à Casablanca
| Quartier | Prix (neuf) | Mensualité 25 ans |
|---|---|---|
| Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | 460.000 DH – 720.000 DH | 2.600 DH |
| Hay Hassani · Ain Chock | 520.000 DH – 780.000 DH | 2.900 DH |
| Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa | 550.000 DH – 850.000 DH | 3.100 DH |
| Dar Bouazza · Tamaris | 550.000 DH – 980.000 DH | 3.400 DH |
| Bouskoura · Ville Verte | 590.000 DH – 1.040.000 DH | 3.600 DH |
| Californie · CIL · Oasis | 780.000 DH – 1.300.000 DH | 4.600 DH |
| Maarif · Bourgogne · Palmier | 910.000 DH – 1.430.000 DH | 5.200 DH |
| Ain Diab · Corniche | 980.000 DH – 1.690.000 DH | 5.900 DH |
| Casa Finance City · Anfa Park | 1.170.000 DH – 1.950.000 DH | 6.900 DH |
| Anfa · Racine · Gauthier | 1.300.000 DH – 2.280.000 DH | 7.900 DH |
Fourchette = surface type × prix du m² du quartier (bas et haut), hors frais d’acquisition (≈ 7 %). Mensualité : 20 % d’apport, 25 ans, prix au milieu de la fourchette. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Exemple : financer un appartement 2 pièces au prix moyen de Casablanca
| Prix | 810.000 DH |
| Apport 20 % | 160.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 220.000 DH |
| Montant du crédit | 650.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.100 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 9.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Où acheter un appartement 2 pièces à Casablanca
Pour un budget serré, Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata offre le meilleur prix : 460.000 DH – 720.000 DH.
Pour louer, Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa combine demande locative et prix encore raisonnable (550.000 DH – 850.000 DH).
En bord de mer, comptez 550.000 DH – 980.000 DH à Dar Bouazza · Tamaris.
Avant de réserver, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
Prix d’un appartement 2 pièces dans les autres villes
| Ville | Prix (neuf) |
|---|---|
| Rabat | 590.000 DH – 1.170.000 DH |
| Marrakech | 520.000 DH – 1.040.000 DH |
| Tanger | 490.000 DH – 910.000 DH |
| Agadir | 460.000 DH – 850.000 DH |
| Fès | 360.000 DH – 650.000 DH |
| Meknès | 330.000 DH – 550.000 DH |
| Kénitra | 390.000 DH – 720.000 DH |
| Tétouan | 390.000 DH – 850.000 DH |
| Oujda | 290.000 DH – 520.000 DH |
| El Jadida | 420.000 DH – 780.000 DH |
| Essaouira | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| Mohammedia | 520.000 DH – 910.000 DH |
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Questions fréquentes
Quel est le prix d’un appartement 2 pièces à Casablanca ?
Comptez 590.000 DH – 1.040.000 DH pour un appartement 2 pièces neuf d’environ 65 m² à Casablanca, selon le quartier, hors frais d’acquisition.
Où trouver un appartement 2 pièces pas cher à Casablanca ?
Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata est le quartier le plus accessible (460.000 DH – 720.000 DH).
Quel salaire pour acheter un appartement 2 pièces à Casablanca ?
Au prix moyen (810.000 DH), avec 20 % d’apport sur 25 ans, la mensualité est d’environ 3.600 DH : visez un revenu net d’environ 9.000 DH.
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Mis à jour le 20/10/2026