Marrakech
Prix d’un appartement 2 pièces à Marrakech
Un appartement 2 pièces neuf d’environ 65 m² coûte en général 520.000 DH – 1.040.000 DH à Marrakech. Les prix les plus doux sont à M’hamid · Massira · Azli, les plus élevés à Palmeraie.
Prix d’un appartement 2 pièces par quartier à Marrakech
| Quartier | Prix (neuf) | Mensualité 25 ans |
|---|---|---|
| M’hamid · Massira · Azli | 420.000 DH – 620.000 DH | 2.300 DH |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 520.000 DH – 850.000 DH | 3.000 DH |
| Targa · Route de Casablanca | 550.000 DH – 850.000 DH | 3.100 DH |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia | 650.000 DH – 1.170.000 DH | 4.100 DH |
| Hivernage · Guéliz | 910.000 DH – 1.560.000 DH | 5.500 DH |
| Palmeraie | 780.000 DH – 1.820.000 DH | 5.800 DH |
Fourchette = surface type × prix du m² du quartier (bas et haut), hors frais d’acquisition (≈ 7 %). Mensualité : 20 % d’apport, 25 ans, prix au milieu de la fourchette. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Exemple : financer un appartement 2 pièces au prix moyen de Marrakech
| Prix | 780.000 DH |
| Apport 20 % | 160.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 210.000 DH |
| Montant du crédit | 620.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.900 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.400 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Où acheter un appartement 2 pièces à Marrakech
Pour un budget serré, M’hamid · Massira · Azli offre le meilleur prix : 420.000 DH – 620.000 DH.
Pour louer, M’hamid · Massira · Azli combine demande locative et prix encore raisonnable (420.000 DH – 620.000 DH).
Dans les quartiers les plus recherchés (Palmeraie), comptez 780.000 DH – 1.820.000 DH.
Avant de réserver, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
Prix d’un appartement 2 pièces dans les autres villes
| Ville | Prix (neuf) |
|---|---|
| Casablanca | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| Rabat | 590.000 DH – 1.170.000 DH |
| Tanger | 490.000 DH – 910.000 DH |
| Agadir | 460.000 DH – 850.000 DH |
| Fès | 360.000 DH – 650.000 DH |
| Meknès | 330.000 DH – 550.000 DH |
| Kénitra | 390.000 DH – 720.000 DH |
| Tétouan | 390.000 DH – 850.000 DH |
| Oujda | 290.000 DH – 520.000 DH |
| El Jadida | 420.000 DH – 780.000 DH |
| Essaouira | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| Mohammedia | 520.000 DH – 910.000 DH |
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Questions fréquentes
Quel est le prix d’un appartement 2 pièces à Marrakech ?
Comptez 520.000 DH – 1.040.000 DH pour un appartement 2 pièces neuf d’environ 65 m² à Marrakech, selon le quartier, hors frais d’acquisition.
Où trouver un appartement 2 pièces pas cher à Marrakech ?
M’hamid · Massira · Azli est le quartier le plus accessible (420.000 DH – 620.000 DH).
Quel salaire pour acheter un appartement 2 pièces à Marrakech ?
Au prix moyen (780.000 DH), avec 20 % d’apport sur 25 ans, la mensualité est d’environ 3.400 DH : visez un revenu net d’environ 8.500 DH.
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Mis à jour le 20/10/2026