Guide Agadir
Investir dans l’immobilier à Agadir en 2026
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles. Où investir à Agadir, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Agadir : prix des appartements +0,9 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +32,3 %.
Les quartiers où investir à Agadir
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Tilila · Anza · Tikiouine | 5.500 – 8.000 DH/m² | 360.000 DH – 520.000 DH |
| Centre · Talborjt · Hay Dakhla | 8.000 – 12.000 DH/m² | 520.000 DH – 780.000 DH |
| Founty · Baie des Palmiers | 12.000 – 19.000 DH/m² | 780.000 DH – 1.240.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Agadir, un 2 pièces neuf coûte 460.000 DH – 850.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Agadir
| Prix | 650.000 DH |
| Apport 20 % | 130.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 170.000 DH |
| Montant du crédit | 520.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.300 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 7.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Agadir ?
Les quartiers à forte demande locative sont Tilila · Anza · Tikiouine, Centre · Talborjt · Hay Dakhla, Founty · Baie des Palmiers. Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Quel budget pour investir à Agadir ?
Comptez 220.000 DH – 320.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Tilila · Anza · Tikiouine), et en moyenne 650.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Agadir ?
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Mis à jour le 20/10/2026