Mourabaha : définition, exemple et points de vigilance
Financement participatif conforme aux avis du Conseil supérieur des oulémas : la banque achète le bien puis le revend au client avec une marge connue d’avance, payable par mensualités.
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Mourabaha : financement participatif conforme aux avis du Conseil supérieur des oulémas : la banque achète le bien puis le revend au client avec une marge connue d’avance, payable par mensualités. Cette fiche fait partie du glossaire de l’immobilier au Maroc ; pour le détail des démarches, voyez financer un achat immobilier.
Définition
La mourabaha est l’un des produits des banques et fenêtres participatives, encadrés par la loi 103-12 relative aux établissements de crédit et par Bank Al-Maghrib. Contrairement à un crédit classique, il n’y a pas d’intérêt : le prix de revente et la marge sont fixés dans le contrat dès le départ. Le bien est généralement garanti par une hypothèque au profit de la banque.
| Point clé | En bref |
|---|---|
| Ce que c’est | Financement participatif conforme aux avis du Conseil supérieur des oulémas |
| Texte ou source de référence | Bank Al-Maghrib |
| Termes voisins | Ijara, Apport personnel, Taux d’endettement |
| Guide détaillé | financer un achat immobilier |
Où rencontrez-vous ce terme ?
- Achat d’un logement avec une banque participative.
- Comparaison avec un crédit classique.
- Demande d’aide au logement combinée.
Exemple concret
Une banque participative achète un appartement 800 000 DH et le revend au client pour un prix total incluant la marge, payable sur 20 ans ; la mensualité est fixe pendant toute la durée.
Les points de vigilance
- Comparer le coût total, pas seulement la mensualité.
- Lire les frais de dossier et d’assurance (takaful).
- Vérifier les conditions de remboursement anticipé.
Pour aller plus loin
Pour approfondir, lisez financer un achat immobilier, la capacité d’emprunt et le crédit immobilier. À ne pas confondre ou à lire ensuite : Ijara, Apport personnel, Taux d’endettement.
Questions fréquentes
La marge de la mourabaha peut-elle changer ?
Non, le prix de revente est fixé dans le contrat ; la mensualité est donc connue d’avance.
Les aides au logement s’appliquent-elles ?
Les aides publiques visent le logement et l’acquéreur ; elles peuvent s’articuler avec un financement participatif selon leurs conditions.
Faut-il un apport pour une mourabaha ?
Oui, comme pour un crédit classique, la banque participative demande généralement un apport et vérifie la capacité de remboursement. Les frais d’acquisition restent également à prévoir dans le plan de financement.
Sources officielles
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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