Taux d’endettement : définition, exemple et points de vigilance
Part des revenus mensuels nets consacrée au remboursement de l’ensemble des crédits ; les banques retiennent habituellement un seuil autour de 40 %.
Trouver mon bien avec un conseiller
Taux d’endettement : part des revenus mensuels nets consacrée au remboursement de l’ensemble des crédits ; les banques retiennent habituellement un seuil autour de 40 %. Cette fiche fait partie du glossaire de l’immobilier au Maroc ; pour le détail des démarches, voyez le taux d’endettement.
Définition
Formule : total des mensualités de crédit ÷ revenus nets mensuels × 100. Les banques intègrent tous les crédits en cours (consommation, auto, immobilier) et apprécient aussi le reste à vivre, c’est-à-dire ce qui reste au foyer après les mensualités. Le seuil exact dépend de chaque établissement, du niveau de revenus et de la stabilité de l’emploi.
| Point clé | En bref |
|---|---|
| Ce que c’est | Part des revenus mensuels nets consacrée au remboursement de l’ensemble des crédits |
| Texte ou source de référence | Bank Al-Maghrib |
| Termes voisins | Apport personnel, Hypothèque, Cash-flow locatif |
| Guide détaillé | le taux d’endettement |
Où rencontrez-vous ce terme ?
- Calcul de la capacité d’emprunt.
- Refus ou accord d’un crédit.
- Rachat de crédits.
Exemple concret
Un foyer gagne 18 000 DH nets par mois et rembourse 1 800 DH de crédit auto. Avec une mensualité immobilière de 5 000 DH, son taux d’endettement atteint 37,8 %.
Les points de vigilance
- Solder les petits crédits avant de demander un prêt.
- Compter tous les revenus réguliers justifiés.
- Garder un reste à vivre confortable.
Pour aller plus loin
Pour approfondir, lisez le taux d’endettement, la capacité d’emprunt et la durée du crédit. À ne pas confondre ou à lire ensuite : Apport personnel, Hypothèque, Cash-flow locatif.
Questions fréquentes
Les loyers perçus comptent-ils dans les revenus ?
Les banques en retiennent souvent une partie, selon leurs règles et les justificatifs fournis.
Peut-on dépasser 40 % ?
C’est possible pour des revenus élevés avec un reste à vivre important, selon la politique de chaque banque.
Comment réduire son taux d’endettement ?
En remboursant ou en regroupant les petits crédits en cours, en augmentant l’apport pour emprunter moins, en allongeant la durée du crédit dans la limite acceptée par la banque, ou en ajoutant un co-emprunteur avec des revenus stables.
Sources officielles
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.
Décrire mon projetCombien pouvez-vous emprunter ?
Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.
Ouvrir le simulateurDites-nous ce que vous cherchez
Ville, quartier, budget : un conseiller cherche pour vous les biens qui correspondent.
Décrire mon projet