Rendement locatif brut : définition, exemple et points de vigilance
Rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat d’un bien, exprimé en pourcentage ; c’est un indicateur rapide, avant charges, vacance et impôts.
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Rendement locatif brut : rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat d’un bien, exprimé en pourcentage ; c’est un indicateur rapide, avant charges, vacance et impôts. Cette fiche fait partie du glossaire de l’immobilier au Maroc ; pour le détail des démarches, voyez calculer un rendement locatif.
Définition
Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix d’achat × 100. Le rendement brut permet de comparer rapidement plusieurs biens, mais il surestime la rentabilité réelle : il ignore les frais d’acquisition, les charges de copropriété, l’entretien, la vacance locative et l’impôt sur les revenus fonciers. Le rendement net, puis net-net, donnent une image plus fidèle.
| Point clé | En bref |
|---|---|
| Ce que c’est | Rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat d’un bien, exprimé en pourcentage |
| Texte ou source de référence | DGI : Code général des impôts |
| Termes voisins | Cash-flow locatif, Apport personnel, Taux d’endettement |
| Guide détaillé | calculer un rendement locatif |
Où rencontrez-vous ce terme ?
- Premier tri entre plusieurs biens.
- Comparaison entre villes et quartiers.
- Annonces d’investissement locatif.
Exemple concret
Un studio acheté 450 000 DH et loué 3 000 DH par mois donne un rendement brut de 3 000 × 12 ÷ 450 000 = 8 %. Après frais d’acquisition, charges, un mois de vacance et impôt, le rendement net-net est nettement plus bas.
Les points de vigilance
- Toujours passer au rendement net.
- Vérifier le loyer de marché réel.
- Inclure les frais d’acquisition dans le coût.
Pour aller plus loin
Pour approfondir, lisez calculer un rendement locatif, estimer un loyer et la vacance locative. À ne pas confondre ou à lire ensuite : Cash-flow locatif, Apport personnel, Taux d’endettement.
Questions fréquentes
Quelle différence entre brut et net ?
Le net retire les charges, la vacance et rapporte au coût total d’acquisition ; le net-net retire aussi l’impôt.
Un rendement brut élevé est-il toujours bon ?
Pas forcément : il peut traduire un quartier à forte vacance ou un bien demandant des travaux.
Quel rendement brut viser au Maroc ?
Il varie fortement selon la ville, le quartier et le type de bien ; un studio étudiant et une villa de vacances n’ont pas le même profil. Comparez plutôt des biens similaires dans le même secteur, à partir de loyers réellement pratiqués.
Sources officielles
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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