Marché immobilier au Maroc en 2026 : tendances et repères pour décider
Les forces qui orientent le marché immobilier marocain en 2026 et les indicateurs officiels à suivre avant d’acheter.
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Faut-il acheter en 2026 ? Les prix vont-ils monter avec la Coupe du monde 2030 ? Le marché immobilier marocain suscite beaucoup de questions, et autant d’affirmations difficiles à vérifier. Ce guide fait le point sur les forces qui orientent réellement le marché, et sur les indicateurs officiels qui permettent de se faire une opinion sans se fier aux rumeurs.
Les forces qui orientent le marché
L’aide directe au logement. Le programme Daam Sakane, lancé pour la période 2024-2028, verse 100 000 DH pour un logement neuf jusqu’à 300 000 DH TTC et 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH TTC, pour un premier achat de résidence principale. Il soutient la demande dans le neuf, en particulier dans les segments économique et intermédiaire. Voir les conditions de Daam Sakane.
Le coût du crédit. Bank Al-Maghrib a assoupli sa politique monétaire en 2024 et 2025. Le taux directeur influence les conditions proposées par les banques, qui restent fixées dossier par dossier. Voir ce qui détermine votre taux et votre capacité d’emprunt.
Les grands chantiers. La préparation de la Coupe du monde 2030, organisée avec l’Espagne et le Portugal, et le prolongement de la ligne à grande vitesse vers le sud accélèrent des projets d’infrastructures dans plusieurs villes. Leur effet sur les prix se joue quartier par quartier, et il est souvent anticipé. Voir investir avant la Coupe du monde 2030 et la grande vitesse et l’immobilier.
La demande des Marocains du monde. Les MRE restent un moteur important, notamment l’été, dans leurs villes d’origine et sur le littoral.
Les villes en un coup d’œil
| Ville | Ce qui porte la demande |
|---|---|
| Casablanca | Emploi, centres d’affaires, nouveaux quartiers au sud |
| Rabat | Administrations, universités, tramway et grande vitesse |
| Tanger | Industrie, port Tanger Med, liaison rapide avec Casablanca |
| Marrakech | Tourisme, résidences secondaires, villas |
| Agadir | Climat, tourisme, prix d’entrée modérés |
| Kénitra, Témara, Salé | Alternative abordable autour de Rabat |
Les fourchettes de prix par ville sont dans notre comparatif 2026.
Les indicateurs officiels à suivre
- L’indice des prix des actifs immobiliers, publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, par ville et par type de bien : voir comment le lire.
- Le nombre de transactions, qui renseigne sur l’activité réelle du marché.
- Les crédits à l’habitat publiés par Bank Al-Maghrib.
- Le référentiel des prix de la DGI, utile pour situer un prix déclaré.
Ce que cela change pour vous
Pour une résidence principale, le meilleur moment reste celui où votre projet est prêt : budget, financement, quartier. Pour un investissement, raisonnez en rendement net et en liquidité à la revente plutôt qu’en promesse de plus-value. Dans tous les cas, comparez les ventes récentes de votre quartier : elles disent plus que n’importe quelle tendance nationale.
Acheter en 2026 : la check-list
- Budget total calculé, frais d’acquisition compris
- Accord de principe bancaire obtenu
- Éligibilité à l’aide Daam Sakane vérifiée pour un premier logement neuf
- Prix comparé aux ventes récentes du quartier
- Titre foncier et autorisations du bien vérifiés
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Questions fréquentes
Les prix vont-ils monter avec la Coupe du monde 2030 ?
Les grands événements soutiennent souvent certains quartiers, mais l’effet est inégal et en partie déjà intégré dans les prix. Aucune hausse n’est garantie.
Daam Sakane fait-il monter les prix du neuf ?
L’aide soutient la demande dans les segments concernés ; les prix dépendent aussi de l’offre et du foncier. Comparez toujours plusieurs programmes.
Où trouver des chiffres fiables sur le marché ?
Auprès de Bank Al-Maghrib (indice des prix, crédits à l’habitat), de l’ANCFCC et de la DGI.
Faut-il attendre une baisse pour acheter ?
Attendre a aussi un coût (loyers, évolution du crédit). Achetez quand votre projet est prêt, au juste prix du quartier.
Sources officielles
- Bank Al-Maghrib : politique monétaire et indice des prix des actifs immobiliers
- Plateforme officielle Daam Sakane
- ANCFCC
- DGI : référentiel des prix de l’immobilier
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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