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Tétouan ou Essaouira : où acheter ?
Dans le neuf, Tétouan est en moyenne environ 24 % moins cher que Essaouira. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Tétouan | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 6.000 – 13.000 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 240.000 DH – 520.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 570.000 DH – 1.240.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 105 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | Tétouan centre · Wilaya · Touabel | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Cabo Negro · Marina Smir | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | — | — |
| Quartiers suivis | 3 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Tétouan (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Tétouan (un quartier familial ou proche des écoles).
Investir et louer : Tétouan (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Tétouan (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Tétouan et Essaouira se valent sur ce critère.
Vivre à Tétouan
Côte méditerranéenne : Tétouan pour y vivre, Martil, M’diq et Cabo Negro pour les résidences secondaires de bord de mer.
Forte saisonnalité : vérifier l’animation hors été.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Tétouan
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Tétouan
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Tétouan ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Tétouan : 6.000 – 13.000 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Tétouan est environ 24 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Tétouan et à Essaouira ?
Environ 570.000 DH – 1.240.000 DH à Tétouan et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Tétouan ou Essaouira ?
Environ 105 m² à Tétouan et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Tétouan et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026