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Marrakech ou Essaouira : où acheter ?
Marrakech et Essaouira affichent des prix au m² proches dans le neuf. Le choix se fait sur le mode de vie, les trajets et le type de bien recherché.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Marrakech | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 8.000 – 16.000 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 85 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | M’hamid · Massira · Azli | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Palmeraie | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | 2 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | — |
| Quartiers suivis | 6 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Marrakech (2 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Marrakech (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Marrakech (2 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Essaouira (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Marrakech (2 quartiers haut standing).
Vivre à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Marrakech
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Marrakech ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Marrakech : 8.000 – 16.000 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Les deux villes sont proches.
Combien coûte un 3 pièces à Marrakech et à Essaouira ?
Environ 760.000 DH – 1.520.000 DH à Marrakech et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Marrakech ou Essaouira ?
Environ 85 m² à Marrakech et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Marrakech et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026