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Casablanca ou Essaouira : où acheter ?
Casablanca et Essaouira affichent des prix au m² proches dans le neuf. Le choix se fait sur le mode de vie, les trajets et le type de bien recherché.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 3 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | — |
| Quartiers suivis | 10 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Casablanca (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Les deux villes sont proches.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Essaouira ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Essaouira ?
Environ 80 m² à Casablanca et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026