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Fès ou Essaouira : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 38 % moins cher que Essaouira. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | — | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | — |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Fès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Essaouira (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Essaouira (un quartier haut standing).
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Fès est environ 38 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à Essaouira ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou Essaouira ?
Environ 130 m² à Fès et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026