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Fès ou Tétouan : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 18 % moins cher que Tétouan. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | Tétouan |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 6.000 – 13.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 240.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 570.000 DH – 1.240.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 105 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Tétouan centre · Wilaya · Touabel |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Cabo Negro · Marina Smir |
| Quartiers en bord de mer | — | 2 |
| Quartiers à villas | — | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | — |
| Quartiers suivis | 2 | 3 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Fès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès et Tétouan se valent sur ce critère.
Près de la mer : Tétouan (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Tétouan (un quartier haut standing).
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à Tétouan
Côte méditerranéenne : Tétouan pour y vivre, Martil, M’diq et Cabo Negro pour les résidences secondaires de bord de mer.
Forte saisonnalité : vérifier l’animation hors été.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à Tétouan
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec Tétouan
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à Tétouan ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; Tétouan : 6.000 – 13.000 DH/m². Fès est environ 18 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à Tétouan ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 570.000 DH – 1.240.000 DH à Tétouan, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou Tétouan ?
Environ 130 m² à Fès et 105 m² à Tétouan, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et Tétouan ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026