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Tétouan ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 34 % moins cher que Tétouan. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Tétouan | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 6.000 – 13.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 240.000 DH – 520.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 570.000 DH – 1.240.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 105 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Tétouan centre · Wilaya · Touabel | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Cabo Negro · Marina Smir | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | — | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 3 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Tétouan et Oujda se valent sur ce critère.
En famille : Tétouan et Oujda se valent sur ce critère.
Investir et louer : Tétouan (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Tétouan (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Tétouan (un quartier haut standing).
Vivre à Tétouan
Côte méditerranéenne : Tétouan pour y vivre, Martil, M’diq et Cabo Negro pour les résidences secondaires de bord de mer.
Forte saisonnalité : vérifier l’animation hors été.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Tétouan
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Tétouan
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Tétouan ou à Oujda ?
Dans le neuf, Tétouan : 6.000 – 13.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 34 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Tétouan et à Oujda ?
Environ 570.000 DH – 1.240.000 DH à Tétouan et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Tétouan ou Oujda ?
Environ 105 m² à Tétouan et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Tétouan et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026