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Tanger ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 42 % moins cher que Tanger. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Tanger | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 7.500 – 14.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 300.000 DH – 560.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 710.000 DH – 1.330.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 95 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Gzenaya · Zone franche | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Malabata · Corniche · Baie | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,8 % | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 5 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Tanger (2 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Tanger (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Tanger (4 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Tanger (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Tanger (un quartier haut standing).
Vivre à Tanger
Porte de l’Europe, port Tanger Med et zones industrielles : population active en croissance, forte demande locative, vue mer très recherchée sur la baie et Malabata.
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.
TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Tanger
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Tanger
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Tanger ou à Oujda ?
Dans le neuf, Tanger : 7.500 – 14.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 42 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Tanger et à Oujda ?
Environ 710.000 DH – 1.330.000 DH à Tanger et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Tanger ou Oujda ?
Environ 95 m² à Tanger et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Tanger et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026