Comparer
Rabat ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 54 % moins cher que Rabat. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Rabat | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 18.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 720.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.710.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 75 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Salé · Sala Al Jadida · Bettana | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Hay Riad | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | 1 | 1 |
| Quartiers à villas | 2 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,9 % | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 7 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Rabat (2 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Rabat (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Rabat (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Rabat et Oujda se valent sur ce critère.
Haut standing : Rabat (2 quartiers haut standing).
Vivre à Rabat
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Rabat
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Rabat
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Rabat ou à Oujda ?
Dans le neuf, Rabat : 9.000 – 18.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 54 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Rabat et à Oujda ?
Environ 860.000 DH – 1.710.000 DH à Rabat et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Rabat ou Oujda ?
Environ 75 m² à Rabat et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Rabat et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026