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Fès ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 19 % moins cher que Fès. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | — | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Fès et Oujda se valent sur ce critère.
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Oujda (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Fès et Oujda se valent sur ce critère.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à Oujda ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 19 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à Oujda ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou Oujda ?
Environ 130 m² à Fès et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026