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Agadir ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 38 % moins cher que Agadir. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Agadir | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 7.000 – 13.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 280.000 DH – 520.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 670.000 DH – 1.240.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 100 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Tilila · Anza · Tikiouine | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Taghazout Bay · Tamraght | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,9 % | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 5 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Agadir et Oujda se valent sur ce critère.
Investir et louer : Agadir (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Agadir (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Agadir (2 quartiers haut standing).
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Agadir
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Agadir ou à Oujda ?
Dans le neuf, Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 38 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Agadir et à Oujda ?
Environ 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Agadir ou Oujda ?
Environ 100 m² à Agadir et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Agadir et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026