Visiter un appartement témoin : ce qu’il faut regarder vraiment

L’appartement témoin est conçu pour séduire : mobilier sur mesure, éclairage soigné, décoration de magazine. Il donne une idée de l’ambiance, mais pas toujours de ce qui sera réellement livré. Une visite utile consiste à séparer ce qui fait partie du contrat de ce qui relève de la mise en scène, et à repartir avec des documents écrits.

Séparer décoration et prestations

Demandez la liste des prestations livrées : revêtements de sol, menuiseries, sanitaires, cuisine (équipée ou non), climatisation, faux plafonds, éclairage. Dans un témoin, beaucoup d’éléments sont des options ou de la décoration : parquet, luminaires, placards sur mesure, électroménager. Faites-vous confirmer par écrit ce qui est inclus dans le prix, et ce qui sera facturé en supplément.

Témoin ou livré : la grille

Vérifier l’espace réel

Le mobilier d’un témoin est souvent choisi pour agrandir visuellement les pièces. Mesurez ou demandez les cotes de chaque pièce, comparez avec le plan de votre futur lot (pas seulement le témoin), et demandez la surface selon la méthode de calcul du contrat. Vérifiez la hauteur sous plafond, la largeur des couloirs et la place réelle pour un lit ou une table.

Ce que le témoin ne montre pas

L’orientation, l’étage et la vue de votre lot, le vis-à-vis, le bruit de la rue, l’emplacement des gaines et des climatiseurs, les parties communes une fois terminées. Demandez le plan de masse, situez votre lot, et visitez le quartier à différents moments de la journée.

Un exemple

Dans un témoin à Casablanca, Rachida remarque un parquet, une cuisine équipée et des placards. En demandant la notice descriptive, elle découvre que le lot livré prévoit du carrelage, une cuisine non équipée et une simple pré-installation de climatisation. Elle intègre ces équipements à son budget et négocie une cuisine équipée incluse.

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Les étapes

1. Demandez la notice descriptive des prestations livrées.
2. Comparez le plan du témoin et celui de votre lot.
3. Prenez des photos et notez les questions.
4. Faites confirmer par écrit les éléments inclus.
5. Visitez le quartier et le chantier.

Votre checklist

• Notice descriptive obtenue.
• Plan coté de mon lot.
• Liste écrite des options et de leur prix.
• Orientation et étage de mon lot vérifiés.
• Date de livraison prévue.

Les erreurs à éviter

• Acheter sur l’impression du témoin sans lire la notice.
• Confondre surface du témoin et surface de son lot.
• Oublier les équipements non inclus dans le budget.

Pour aller plus loin

Pour compléter, lisez le cahier des charges du promoteur et acheter sur plan, puis étage et orientation. Voyez aussi vérifier un promoteur et le contrat de réservation, ainsi que les réserves à la livraison. Pour être accompagné dans votre recherche, décrivez votre projet à un conseiller.