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Marrakech ou Meknès : où acheter ?
Dans le neuf, Meknès est en moyenne environ 44 % moins cher que Marrakech. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Marrakech | Meknès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 8.000 – 16.000 DH/m² | 5.000 – 8.500 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH | 200.000 DH – 340.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH | 480.000 DH – 810.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 85 m² | 150 m² |
| Quartier le plus accessible | M’hamid · Massira · Azli | Toulal · Ouislane · Route d’Agouray |
| Quartier le plus cher | Palmeraie | Hamria · Centre · Marjane |
| Quartiers en bord de mer | — | — |
| Quartiers à villas | 2 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | −0,1 % |
| Quartiers suivis | 6 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Marrakech et Meknès se valent sur ce critère.
En famille : Marrakech (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Marrakech (2 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Marrakech et Meknès se valent sur ce critère.
Haut standing : Marrakech (2 quartiers haut standing).
Vivre à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Vivre à Meknès
Ville impériale calme, à 60 km de Fès. Prix parmi les plus accessibles des grandes villes.
Cadre de vie paisible, coût de la vie modéré.
Investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Investir à Meknès
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Autres comparatifs avec Marrakech
Autres comparatifs avec Meknès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Marrakech ou à Meknès ?
Dans le neuf, Marrakech : 8.000 – 16.000 DH/m² ; Meknès : 5.000 – 8.500 DH/m². Meknès est environ 44 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Marrakech et à Meknès ?
Environ 760.000 DH – 1.520.000 DH à Marrakech et 480.000 DH – 810.000 DH à Meknès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Marrakech ou Meknès ?
Environ 85 m² à Marrakech et 150 m² à Meknès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Marrakech et Meknès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026