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Casablanca ou Marrakech : où acheter ?
Casablanca et Marrakech affichent des prix au m² proches dans le neuf. Le choix se fait sur le mode de vie, les trajets et le type de bien recherché.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Marrakech |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 8.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 320.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 760.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 85 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | M’hamid · Massira · Azli |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Palmeraie |
| Quartiers en bord de mer | 2 | — |
| Quartiers à villas | 3 | 2 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +0,7 % |
| Quartiers suivis | 10 | 6 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Casablanca (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Marrakech
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Marrakech ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Marrakech : 8.000 – 16.000 DH/m². Les deux villes sont proches.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Marrakech ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 760.000 DH – 1.520.000 DH à Marrakech, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Marrakech ?
Environ 80 m² à Casablanca et 85 m² à Marrakech, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Marrakech ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026