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Marrakech ou Fès : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 35 % moins cher que Marrakech. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Marrakech | Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 8.000 – 16.000 DH/m² | 5.500 – 10.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH | 520.000 DH – 950.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 85 m² | 130 m² |
| Quartier le plus accessible | M’hamid · Massira · Azli | Narjiss · Oued Fès · Saïss |
| Quartier le plus cher | Palmeraie | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses |
| Quartiers en bord de mer | — | — |
| Quartiers à villas | 2 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +1,7 % |
| Quartiers suivis | 6 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Marrakech et Fès se valent sur ce critère.
En famille : Marrakech et Fès se valent sur ce critère.
Investir et louer : Marrakech (2 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Marrakech et Fès se valent sur ce critère.
Haut standing : Marrakech (2 quartiers haut standing).
Vivre à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Autres comparatifs avec Marrakech
Autres comparatifs avec Fès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Marrakech ou à Fès ?
Dans le neuf, Marrakech : 8.000 – 16.000 DH/m² ; Fès : 5.500 – 10.000 DH/m². Fès est environ 35 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Marrakech et à Fès ?
Environ 760.000 DH – 1.520.000 DH à Marrakech et 520.000 DH – 950.000 DH à Fès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Marrakech ou Fès ?
Environ 85 m² à Marrakech et 130 m² à Fès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Marrakech et Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026