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Meknès ou Kénitra : où acheter ?
Dans le neuf, Meknès est en moyenne environ 21 % moins cher que Kénitra. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Meknès | Kénitra |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.000 – 8.500 DH/m² | 6.000 – 11.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 200.000 DH – 340.000 DH | 240.000 DH – 440.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 480.000 DH – 810.000 DH | 570.000 DH – 1.050.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 150 m² | 120 m² |
| Quartier le plus accessible | Toulal · Ouislane · Route d’Agouray | Bir Rami · Ouled Oujih |
| Quartier le plus cher | Hamria · Centre · Marjane | Mehdia plage |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | −0,1 % | +0,5 % |
| Quartiers suivis | 2 | 3 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Meknès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Meknès et Kénitra se valent sur ce critère.
Investir et louer : Kénitra (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Kénitra (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Meknès et Kénitra se valent sur ce critère.
Vivre à Meknès
Ville impériale calme, à 60 km de Fès. Prix parmi les plus accessibles des grandes villes.
Cadre de vie paisible, coût de la vie modéré.
Vivre à Kénitra
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia.
Alternative économique à Rabat pour les actifs qui travaillent sur l’axe Rabat-Kénitra.
Investir à Meknès
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Autres comparatifs avec Meknès
Autres comparatifs avec Kénitra
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Meknès ou à Kénitra ?
Dans le neuf, Meknès : 5.000 – 8.500 DH/m² ; Kénitra : 6.000 – 11.000 DH/m². Meknès est environ 21 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Meknès et à Kénitra ?
Environ 480.000 DH – 810.000 DH à Meknès et 570.000 DH – 1.050.000 DH à Kénitra, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Meknès ou Kénitra ?
Environ 150 m² à Meknès et 120 m² à Kénitra, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Meknès et Kénitra ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026