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Fès ou Meknès : où acheter ?
Dans le neuf, Meknès est en moyenne environ 13 % moins cher que Fès. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | Meknès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 5.000 – 8.500 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 200.000 DH – 340.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 480.000 DH – 810.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 150 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Toulal · Ouislane · Route d’Agouray |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Hamria · Centre · Marjane |
| Quartiers en bord de mer | — | — |
| Quartiers à villas | — | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | −0,1 % |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Meknès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Fès et Meknès se valent sur ce critère.
Haut standing : Fès et Meknès se valent sur ce critère.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à Meknès
Ville impériale calme, à 60 km de Fès. Prix parmi les plus accessibles des grandes villes.
Cadre de vie paisible, coût de la vie modéré.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à Meknès
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec Meknès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à Meknès ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; Meknès : 5.000 – 8.500 DH/m². Meknès est environ 13 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à Meknès ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 480.000 DH – 810.000 DH à Meknès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou Meknès ?
Environ 130 m² à Fès et 150 m² à Meknès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et Meknès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026