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Marrakech ou Agadir : où acheter ?
Dans le neuf, Agadir est en moyenne environ 17 % moins cher que Marrakech. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Marrakech | Agadir |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 8.000 – 16.000 DH/m² | 7.000 – 13.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH | 280.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH | 670.000 DH – 1.240.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 85 m² | 100 m² |
| Quartier le plus accessible | M’hamid · Massira · Azli | Tilila · Anza · Tikiouine |
| Quartier le plus cher | Palmeraie | Taghazout Bay · Tamraght |
| Quartiers en bord de mer | — | 2 |
| Quartiers à villas | 2 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +0,9 % |
| Quartiers suivis | 6 | 5 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Marrakech (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Agadir (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Agadir (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Marrakech et Agadir se valent sur ce critère.
Vivre à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Autres comparatifs avec Marrakech
Autres comparatifs avec Agadir
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Marrakech ou à Agadir ?
Dans le neuf, Marrakech : 8.000 – 16.000 DH/m² ; Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m². Agadir est environ 17 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Marrakech et à Agadir ?
Environ 760.000 DH – 1.520.000 DH à Marrakech et 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Marrakech ou Agadir ?
Environ 85 m² à Marrakech et 100 m² à Agadir, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Marrakech et Agadir ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026