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Meknès ou Essaouira : où acheter ?
Dans le neuf, Meknès est en moyenne environ 46 % moins cher que Essaouira. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Meknès | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.000 – 8.500 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 200.000 DH – 340.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 480.000 DH – 810.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 150 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | Toulal · Ouislane · Route d’Agouray | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Hamria · Centre · Marjane | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | −0,1 % | — |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Meknès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Meknès (un quartier familial ou proche des écoles).
Investir et louer : Meknès et Essaouira se valent sur ce critère.
Près de la mer : Essaouira (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Essaouira (un quartier haut standing).
Vivre à Meknès
Ville impériale calme, à 60 km de Fès. Prix parmi les plus accessibles des grandes villes.
Cadre de vie paisible, coût de la vie modéré.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Meknès
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Meknès
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Meknès ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Meknès : 5.000 – 8.500 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Meknès est environ 46 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Meknès et à Essaouira ?
Environ 480.000 DH – 810.000 DH à Meknès et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Meknès ou Essaouira ?
Environ 150 m² à Meknès et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Meknès et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026