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Fès ou Kénitra : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 9 % moins cher que Kénitra. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | Kénitra |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 6.000 – 11.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 240.000 DH – 440.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 570.000 DH – 1.050.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 120 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Bir Rami · Ouled Oujih |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Mehdia plage |
| Quartiers en bord de mer | — | 1 |
| Quartiers à villas | — | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | +0,5 % |
| Quartiers suivis | 2 | 3 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Fès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès et Kénitra se valent sur ce critère.
Près de la mer : Kénitra (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Fès et Kénitra se valent sur ce critère.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à Kénitra
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia.
Alternative économique à Rabat pour les actifs qui travaillent sur l’axe Rabat-Kénitra.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec Kénitra
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à Kénitra ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; Kénitra : 6.000 – 11.000 DH/m². Fès est environ 9 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à Kénitra ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 570.000 DH – 1.050.000 DH à Kénitra, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou Kénitra ?
Environ 130 m² à Fès et 120 m² à Kénitra, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et Kénitra ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026