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Agadir ou Kénitra : où acheter ?
Dans le neuf, Kénitra est en moyenne environ 15 % moins cher que Agadir. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Agadir | Kénitra |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 7.000 – 13.000 DH/m² | 6.000 – 11.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 280.000 DH – 520.000 DH | 240.000 DH – 440.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 670.000 DH – 1.240.000 DH | 570.000 DH – 1.050.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 100 m² | 120 m² |
| Quartier le plus accessible | Tilila · Anza · Tikiouine | Bir Rami · Ouled Oujih |
| Quartier le plus cher | Taghazout Bay · Tamraght | Mehdia plage |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,9 % | +0,5 % |
| Quartiers suivis | 5 | 3 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Agadir et Kénitra se valent sur ce critère.
Investir et louer : Agadir (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Agadir (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Agadir (2 quartiers haut standing).
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Vivre à Kénitra
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia.
Alternative économique à Rabat pour les actifs qui travaillent sur l’axe Rabat-Kénitra.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Autres comparatifs avec Agadir
Autres comparatifs avec Kénitra
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Agadir ou à Kénitra ?
Dans le neuf, Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m² ; Kénitra : 6.000 – 11.000 DH/m². Kénitra est environ 15 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Agadir et à Kénitra ?
Environ 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir et 570.000 DH – 1.050.000 DH à Kénitra, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Agadir ou Kénitra ?
Environ 100 m² à Agadir et 120 m² à Kénitra, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Agadir et Kénitra ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026