Comparer
Casablanca ou Kénitra : où acheter ?
Dans le neuf, Kénitra est en moyenne environ 32 % moins cher que Casablanca. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Kénitra |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 6.000 – 11.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 240.000 DH – 440.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 570.000 DH – 1.050.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 120 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | Bir Rami · Ouled Oujih |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Mehdia plage |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 3 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +0,5 % |
| Quartiers suivis | 10 | 3 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Casablanca (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Kénitra
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia.
Alternative économique à Rabat pour les actifs qui travaillent sur l’axe Rabat-Kénitra.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Kénitra
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Kénitra ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Kénitra : 6.000 – 11.000 DH/m². Kénitra est environ 32 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Kénitra ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 570.000 DH – 1.050.000 DH à Kénitra, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Kénitra ?
Environ 80 m² à Casablanca et 120 m² à Kénitra, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Kénitra ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026