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Casablanca ou Rabat : où acheter ?
Dans le neuf, Casablanca est en moyenne environ 7 % moins cher que Rabat. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Rabat |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 9.000 – 18.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 360.000 DH – 720.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 860.000 DH – 1.710.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 75 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | Salé · Sala Al Jadida · Bettana |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Hay Riad |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 1 |
| Quartiers à villas | 3 | 2 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +1,9 % |
| Quartiers suivis | 10 | 7 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Casablanca (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca et Rabat se valent sur ce critère.
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Rabat
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Rabat
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Rabat
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Rabat ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Rabat : 9.000 – 18.000 DH/m². Casablanca est environ 7 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Rabat ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 860.000 DH – 1.710.000 DH à Rabat, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Rabat ?
Environ 80 m² à Casablanca et 75 m² à Rabat, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Rabat ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026