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Rabat ou Fès : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 43 % moins cher que Rabat. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Rabat | Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 18.000 DH/m² | 5.500 – 10.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 720.000 DH | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.710.000 DH | 520.000 DH – 950.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 75 m² | 130 m² |
| Quartier le plus accessible | Salé · Sala Al Jadida · Bettana | Narjiss · Oued Fès · Saïss |
| Quartier le plus cher | Hay Riad | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses |
| Quartiers en bord de mer | 1 | — |
| Quartiers à villas | 2 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,9 % | +1,7 % |
| Quartiers suivis | 7 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Rabat et Fès se valent sur ce critère.
En famille : Rabat (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Rabat (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Rabat (un quartier en bord de mer).
Haut standing : Rabat (2 quartiers haut standing).
Vivre à Rabat
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Investir à Rabat
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Autres comparatifs avec Rabat
Autres comparatifs avec Fès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Rabat ou à Fès ?
Dans le neuf, Rabat : 9.000 – 18.000 DH/m² ; Fès : 5.500 – 10.000 DH/m². Fès est environ 43 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Rabat et à Fès ?
Environ 860.000 DH – 1.710.000 DH à Rabat et 520.000 DH – 950.000 DH à Fès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Rabat ou Fès ?
Environ 75 m² à Rabat et 130 m² à Fès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Rabat et Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026